191 Rue Vachon · Vallée-Jonction
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 116,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723648004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
26015723648004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 57 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 423 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 362 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 325 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 441 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 939 $ Poids 79 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 405 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 515 $ Poids 78 % |
| 6 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 346 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 234 488 $ Poids 65 % |
| 7 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 898 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 412 914 $ Poids 57 % |
| 8 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 466 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 513 $ Poids 56 % |
| 9 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 260 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 295 181 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 229 $ Poids 49 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 894 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +5 597 $ | 190 493 $ Poids 43 % |
| 12 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 905 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 320 379 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.