434 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 198,1 m² · constr. 1930 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723648629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
26015723648629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 74 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 330 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 414 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 438 998 $ Poids 73 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 90 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 418 $ Poids 59 % |
| 4 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 438 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 548 919 $ Poids 53 % |
| 5 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 736 $ Poids 51 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 973 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 886 $ Poids 36 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 250 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 203 578 $ Poids 33 % |
| 8 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 352 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +62 675 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 624 446 $ Poids 22 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 89 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 97 964 $ Poids 20 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 824 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 150 150 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.