440 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 208,1 m² · constr. 1948 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723648786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
26015723648786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 63 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 314 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 266 $ Poids 71 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 418 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 451 827 $ Poids 60 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 80 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 175 188 $ Poids 57 % |
| 4 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 969 $ Poids 55 % |
| 5 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 450 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 563 778 $ Poids 44 % |
| 6 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 219 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 225 032 $ Poids 33 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 998 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 750 494 $ Poids 31 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 110 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 99 879 $ Poids 17 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 856 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 229 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.