444 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 83,5 m² · constr. 1945 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 114 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723648914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
26015723648914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 39 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 78 % |
| 2 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 359 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 294 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 318 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 93 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 347 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 072 $ Poids 61 % |
| 6 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 531 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 649 $ Poids 58 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 236 468 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 285 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 261 376 $ Poids 50 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 318 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 97 634 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 285 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 196 193 $ Poids 43 % |
| 11 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 936 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 681 $ Poids 42 % |
| 12 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 846 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 306 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.