448 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 155,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 154 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723648961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
26015723648961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 54 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 446 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 384 345 $ Poids 71 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 267 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 232 020 $ Poids 71 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 309 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 489 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 485 619 $ Poids 44 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 160 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 224 $ Poids 44 % |
| 6 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 325 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 555 810 $ Poids 42 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 380 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 371 513 $ Poids 36 % |
| 8 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 969 $ Poids 23 % |
| 9 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 286 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 193 682 $ Poids 22 % |
| 10 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −47 293 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 395 $ Poids 20 % |
| 11 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 910 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 140 039 $ Poids 17 % |
| 12 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 145 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 89 806 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.