423-425 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 230,6 m² · constr. 1900 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723649847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
26015723649847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 75 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 949 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 745 $ Poids 59 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 320 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 266 $ Poids 44 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 105 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 173 158 $ Poids 43 % |
| 4 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 348 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +71 844 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 480 693 $ Poids 36 % |
| 5 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 357 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +78 902 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 597 211 $ Poids 27 % |
| 6 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 314 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 218 607 $ Poids 26 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 970 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +69 925 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 785 612 $ Poids 21 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 140 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 93 784 $ Poids 11 % |
| 9 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 348 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +115 038 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 676 810 $ Poids 9 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 760 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 146 999 $ Poids 6 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 128 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 201 094 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.