433 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 137,5 m² · constr. 1937 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723649921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
26015723649921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 66 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 364 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 216 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 317 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 292 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 027 $ Poids 71 % |
| 4 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 217 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 163 $ Poids 63 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 367 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 347 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 353 $ Poids 55 % |
| 8 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 237 $ Poids 35 % |
| 9 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 322 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 526 809 $ Poids 28 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 805 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 183 821 $ Poids 27 % |
| 11 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 715 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 305 581 $ Poids 24 % |
| 12 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 182 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 184 332 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.