495 Rue Jean-Marie-Rousseau · Vallée-Jonction
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 74,1 m² · constr. 1955 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 86 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723654178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
26015723654178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 28 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 672 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 92 244 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 642 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 256 819 $ Poids 70 % |
| 3 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 742 $ Poids 69 % |
| 4 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 609 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 277 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 771 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 479 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 642 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 192 993 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 624 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 117 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 782 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 263 962 $ Poids 57 % |
| 9 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 361 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 129 155 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 904 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −6 878 $ | 205 170 $ Poids 55 % |
| 11 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 672 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 96 389 $ Poids 53 % |
| 12 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 955 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 916 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.