196 Rue Paradis · Vallée-Jonction
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 62,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 198 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723654499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
26015723654499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 51 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 629 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 442 $ Poids 77 % |
| 2 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 766 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 590 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 764 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 254 $ Poids 73 % |
| 4 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 889 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 175 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 629 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 151 999 $ Poids 65 % |
| 6 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 657 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 74 163 $ Poids 54 % |
| 7 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 938 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 580 $ Poids 48 % |
| 8 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 657 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 78 308 $ Poids 36 % |
| 9 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 992 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 449 $ Poids 35 % |
| 10 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 654 $ Poids 26 % |
| 11 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 505 $ Poids 16 % |
| 12 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 75 534 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.