506 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 117,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723654793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
26015723654793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 68 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 348 $ Poids 82 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 582 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 363 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 579 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 443 028 $ Poids 74 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 539 $ Poids 72 % |
| 5 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 156 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 141 $ Poids 70 % |
| 6 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 907 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 586 $ Poids 61 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 571 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 320 317 $ Poids 54 % |
| 8 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 346 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 279 899 $ Poids 53 % |
| 9 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 194 $ Poids 38 % |
| 10 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 924 $ Poids 36 % |
| 11 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 75 519 $ Poids 32 % |
| 12 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 791 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 262 874 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.