197 Rue Paradis · Vallée-Jonction
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 79,8 m² · constr. 1892 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 159 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723655342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
26015723655342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 47 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 324 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 250 $ Poids 72 % |
| 2 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 632 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 101 $ Poids 72 % |
| 3 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 817 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 567 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 287 830 $ Poids 70 % |
| 5 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 581 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 186 $ Poids 60 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 603 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 029 $ Poids 55 % |
| 7 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 632 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 246 $ Poids 48 % |
| 8 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 603 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 172 074 $ Poids 47 % |
| 9 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 736 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 168 $ Poids 46 % |
| 10 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 741 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 463 $ Poids 43 % |
| 11 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 864 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 200 961 $ Poids 42 % |
| 12 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 841 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 371 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.