496 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 48,6 m² · constr. 1960 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 138 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723655711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
26015723655711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 38 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 746 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 223 527 $ Poids 13 % |
| 2 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 69 771 $ Poids 12 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 750 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 187 607 $ Poids 11 % |
| 4 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 869 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 171 774 $ Poids 10 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 610 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 219 563 $ Poids 9 % |
| 6 | 561, rang l'Assomption Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (3 363 $/m²) 44,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 113 $ Poids 8 % |
| 7 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 610 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 166 831 $ Poids 7 % |
| 8 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 917 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 741 $ Poids 5 % |
| 9 | 560, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 53 000 $ (1 582 $/m²) 33,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 62 963 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.