487 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 70,1 m² · constr. 1905 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 148 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723655989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
26015723655989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 44 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 533 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 559 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 78 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 679 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 382 $ Poids 75 % |
| 4 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 665 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 847 $ Poids 72 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 533 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 160 619 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 789 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 186 389 $ Poids 69 % |
| 7 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 970 $ Poids 65 % |
| 8 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 472 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 270 030 $ Poids 59 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 559 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 576 $ Poids 56 % |
| 10 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 835 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 948 $ Poids 54 % |
| 11 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 490 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 754 $ Poids 54 % |
| 12 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 911 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 313 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.