474 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 133 m² · constr. 1958 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 179 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723656487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
26015723656487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 61 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 123 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 229 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 388 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 399 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 344 $ Poids 75 % |
| 4 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 791 $ Poids 67 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 138 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 147 $ Poids 66 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 400 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 341 358 $ Poids 60 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 504 $ Poids 56 % |
| 8 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 352 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 476 927 $ Poids 49 % |
| 9 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 554 $ Poids 39 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −7 195 $ | 189 389 $ Poids 26 % |
| 11 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 78 843 $ Poids 25 % |
| 12 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 962 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 326 122 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.