452 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 93,6 m² · constr. 1830 · terrain 2 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723657129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
26015723657129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 50 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 272 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 391 856 $ Poids 70 % |
| 2 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 576 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 054 $ Poids 70 % |
| 3 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 55 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 991 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 796 $ Poids 58 % |
| 5 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 426 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 066 $ Poids 58 % |
| 6 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 209 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 989 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 115 $ Poids 52 % |
| 8 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 370 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 313 154 $ Poids 49 % |
| 9 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 631 $ Poids 48 % |
| 10 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 366 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 140 $ Poids 40 % |
| 11 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 094 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 197 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.