464 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 185,1 m² · constr. 1948 · terrain 2 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723657402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
26015723657402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 83 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 309 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 495 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 422 320 $ Poids 84 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 555 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 529 602 $ Poids 58 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 176 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 166 172 $ Poids 54 % |
| 5 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 595 $ Poids 34 % |
| 6 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 732 $ Poids 31 % |
| 7 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 316 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 603 501 $ Poids 31 % |
| 8 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 84 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 214 397 $ Poids 30 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 233 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 95 475 $ Poids 22 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 286 $ Poids 14 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 373 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 210 041 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.