461 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
367 800 $
Autre · 2 862 $/m² · 128,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723657848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
26015723657848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 79 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 209 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 255 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 286 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 427 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 468 761 $ Poids 82 % |
| 4 | 297-299, rue Drouin, Vallée-Jonction 2026-05-21 · 694 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 266 $ Poids 77 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 344 931 $ Poids 77 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 67 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 132 $ Poids 67 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 310 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 372 507 $ Poids 65 % |
| 9 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 238 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +47 501 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 533 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 297-299, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-16 · 694 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 476 $ Poids 52 % |
| 11 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 872 $ Poids 41 % |
| 12 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 518 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.