437 Rue Pouliot · Vallée-Jonction
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 197,7 m² · constr. 1954 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 141 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723658479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
26015723658479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 58 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 244 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 351 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 438 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 8 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 761 $ Poids 59 % |
| 4 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 394 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 548 324 $ Poids 54 % |
| 5 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 367 $ Poids 50 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 261 $ Poids 34 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 209 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 225 833 $ Poids 33 % |
| 8 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 266 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 623 802 $ Poids 23 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 176 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 97 888 $ Poids 20 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 868 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 637 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.