457 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 113,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 134 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723658612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
26015723658612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 48 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 216 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 435 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 283 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 358 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 980 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 066 $ Poids 57 % |
| 7 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 251 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 227 369 $ Poids 57 % |
| 8 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 316 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 315 760 $ Poids 54 % |
| 9 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 104 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 286 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 896 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 185 287 $ Poids 44 % |
| 11 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 76 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 406 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 384 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.