432 Rue Chouinard · Vallée-Jonction
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 98,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 140 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723659387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
26015723659387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 48 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 150 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 403 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 393 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 604 $ Poids 69 % |
| 4 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 834 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 259 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 173 $ Poids 62 % |
| 6 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 259 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 930 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 255 678 $ Poids 57 % |
| 8 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 139 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 903 $ Poids 53 % |
| 9 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 650 $ Poids 51 % |
| 10 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 344 $ Poids 41 % |
| 11 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 66 315 $ Poids 40 % |
| 12 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 748 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 156 072 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.