512 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 170,5 m² · constr. 1830 · terrain 4 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,1 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 384 900 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723663149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
26015723663149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 90 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 541 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 782 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 589 $ Poids 74 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 865 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 507 907 $ Poids 47 % |
| 4 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 527 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 579 978 $ Poids 36 % |
| 5 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 509 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 599 $ Poids 35 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 604 807 $ Poids 23 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 300 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 190 816 $ Poids 19 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 546 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 78 805 $ Poids 19 % |
| 9 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 707 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 045 $ Poids 15 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 244 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.