501 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 80,3 m² · constr. 1954 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 129 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723664367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
26015723664367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 43 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 615 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 789 $ Poids 72 % |
| 2 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 390 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 133 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 565 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 288 748 $ Poids 69 % |
| 4 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 676 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 95 444 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 589 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 981 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 651 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 266 120 $ Poids 52 % |
| 7 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 676 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 99 589 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 651 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 199 524 $ Poids 44 % |
| 9 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 799 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 930 $ Poids 43 % |
| 10 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 780 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 274 046 $ Poids 40 % |
| 11 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 904 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 213 502 $ Poids 39 % |
| 12 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 879 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 085 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.