503 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 102,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 128 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723664738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
26015723664738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 42 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 519 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 411 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 207 $ Poids 67 % |
| 3 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 879 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 890 $ Poids 50 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 876 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 745 $ Poids 48 % |
| 5 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 766 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 210 251 $ Poids 47 % |
| 6 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 503 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 339 340 $ Poids 47 % |
| 7 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 270 $ Poids 45 % |
| 8 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 403 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 634 $ Poids 41 % |
| 9 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 535 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 441 $ Poids 41 % |
| 10 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 374 $ Poids 39 % |
| 11 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 232 450 $ Poids 30 % |
| 12 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 67 549 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.