491 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 134,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 140 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723665197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
26015723665197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 49 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 10 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 436 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 392 045 $ Poids 81 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 563 $ Poids 72 % |
| 4 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 200 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 298 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 387 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 429 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 343 100 $ Poids 59 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 905 $ Poids 50 % |
| 8 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 28 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 330 $ Poids 39 % |
| 9 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 369 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 653 $ Poids 24 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −3 198 $ | 194 319 $ Poids 23 % |
| 11 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 81 040 $ Poids 21 % |
| 12 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 868 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.