497 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 165 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723665571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
26015723665571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 55 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 491 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 425 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 931 $ Poids 82 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 480 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 350 480 $ Poids 69 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 509 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 881 $ Poids 61 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 965 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 400 086 $ Poids 45 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 464 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 309 595 $ Poids 42 % |
| 8 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 849 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 308 971 $ Poids 41 % |
| 9 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 734 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 689 $ Poids 41 % |
| 10 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 259 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 288 383 $ Poids 37 % |
| 11 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 311 387 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 185 987 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.