492 Rue Bellevue · Vallée-Jonction
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723665618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
26015723665618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 64 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 412 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 400 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 770 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 295 219 $ Poids 60 % |
| 3 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 957 $ Poids 53 % |
| 4 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 304 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 185 $ Poids 53 % |
| 5 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 660 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 952 $ Poids 52 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 087 $ Poids 47 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 298 016 $ Poids 47 % |
| 8 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 023 $ Poids 40 % |
| 9 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 573 $ Poids 39 % |
| 10 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 332 657 $ Poids 32 % |
| 11 | 215, rue Cliche, Vallée-Jonction 2024-08-23 · 655 m · Vendu 62 500 $ (608 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 79 342 $ Poids 28 % |
| 12 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 74 155 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.