508-510 Rue Bellevue · Vallée-Jonction
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723665913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
26015723665913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 69 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 464 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 398 334 $ Poids 76 % |
| 2 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 826 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 833 $ Poids 59 % |
| 3 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 364 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 322 $ Poids 54 % |
| 4 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 720 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 727 $ Poids 51 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 400 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 395 $ Poids 48 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 297 689 $ Poids 44 % |
| 7 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 380 766 $ Poids 43 % |
| 8 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 495 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 318 659 $ Poids 40 % |
| 9 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 516 $ Poids 38 % |
| 10 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 332 303 $ Poids 30 % |
| 11 | 215, rue Cliche, Vallée-Jonction 2024-08-23 · 715 m · Vendu 62 500 $ (608 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 79 290 $ Poids 27 % |
| 12 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 74 120 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.