486 Rue Bellevue · Vallée-Jonction
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 162,8 m² · constr. 1980 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723666471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
26015723666471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 76 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 328 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 933 $ Poids 79 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 564 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 393 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 41 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 281 669 $ Poids 60 % |
| 4 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 647 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 496 466 $ Poids 49 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 319 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 567 571 $ Poids 42 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 789 $ Poids 21 % |
| 7 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 501 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 355 $ Poids 19 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 388 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 91 204 $ Poids 17 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 585 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.