495 Rue Bellevue · Vallée-Jonction
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 153,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723666814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
26015723666814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 85 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 87 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 277 252 $ Poids 76 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 526 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 424 596 $ Poids 65 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 285 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 822 $ Poids 60 % |
| 4 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 344 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 428 389 $ Poids 49 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 127 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 218 $ Poids 46 % |
| 6 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 469 785 $ Poids 44 % |
| 7 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 274 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 560 605 $ Poids 42 % |
| 8 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 613 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 511 956 $ Poids 39 % |
| 9 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 333 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 372 480 $ Poids 38 % |
| 10 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 895 $ Poids 24 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 480 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 994 $ Poids 21 % |
| 12 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 442 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.