497 Avenue Colline · Vallée-Jonction
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 155 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723666889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
26015723666889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 58 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 306 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 390 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 668 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 285 581 $ Poids 67 % |
| 3 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 245 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 664 $ Poids 64 % |
| 4 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 574 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 239 951 $ Poids 53 % |
| 5 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 344 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 311 869 $ Poids 51 % |
| 6 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 271 $ Poids 51 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 288 468 $ Poids 50 % |
| 8 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 253 870 $ Poids 48 % |
| 9 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 367 002 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 367 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 027 $ Poids 41 % |
| 11 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 321 783 $ Poids 31 % |
| 12 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 975 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.