499 Rue Bellevue · Vallée-Jonction
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 141,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723666971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
26015723666971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 80 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 81 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 266 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 366 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 404 348 $ Poids 70 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 396 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 198 $ Poids 62 % |
| 4 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 159 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 346 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 351 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 353 018 $ Poids 53 % |
| 6 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 119 $ Poids 51 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 879 $ Poids 40 % |
| 8 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 741 $ Poids 34 % |
| 9 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 293 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 533 576 $ Poids 33 % |
| 10 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 513 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 244 $ Poids 19 % |
| 11 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 530 $ Poids 16 % |
| 12 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 387 114 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.