467 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 137 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723667015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
26015723667015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 47 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 603 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 286 091 $ Poids 69 % |
| 2 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 139 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 586 $ Poids 68 % |
| 3 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 259 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 387 106 $ Poids 62 % |
| 4 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 332 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 309 117 $ Poids 55 % |
| 5 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 356 $ Poids 54 % |
| 6 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 484 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 238 420 $ Poids 54 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 251 987 $ Poids 54 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 289 072 $ Poids 53 % |
| 9 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 341 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 640 $ Poids 45 % |
| 10 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 176 $ Poids 44 % |
| 11 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 978 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 752 $ Poids 34 % |
| 12 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 322 504 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.