471 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 150,9 m² · constr. 1922 · terrain 1 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723667112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
26015723667112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 55 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 149 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 228 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 464 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 378 444 $ Poids 60 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 307 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 644 $ Poids 54 % |
| 4 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 254 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 56 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 097 $ Poids 50 % |
| 6 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 905 $ Poids 49 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 318 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 365 348 $ Poids 42 % |
| 8 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 256 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 548 398 $ Poids 41 % |
| 9 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 537 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 478 783 $ Poids 36 % |
| 10 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 207 976 $ Poids 26 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 381 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +725 $ | 179 878 $ Poids 22 % |
| 12 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 129 250 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.