463 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 107 m² · constr. 2019 · terrain 1 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723667149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
26015723667149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 83 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 218 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 482 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 487 $ Poids 69 % |
| 4 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 258 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 146 $ Poids 61 % |
| 6 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 427 854 $ Poids 60 % |
| 7 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 166 $ Poids 53 % |
| 8 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 452 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 254 342 $ Poids 51 % |
| 9 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 523 $ Poids 49 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 925 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 193 931 $ Poids 42 % |
| 11 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 83 178 $ Poids 41 % |
| 12 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 279 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 313 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.