477 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 202,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 157 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723667160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
26015723667160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 57 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 272 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 489 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 444 258 $ Poids 66 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 214 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 174 425 $ Poids 58 % |
| 4 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 565 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 555 011 $ Poids 46 % |
| 5 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 522 $ Poids 43 % |
| 6 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 3 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 174 $ Poids 34 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 285 $ Poids 28 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 308 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 98 750 $ Poids 18 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 191 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.