480 Avenue Colline · Vallée-Jonction
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 130,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723667476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
26015723667476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 70 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 188 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 250 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 255 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 270 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 393 $ Poids 81 % |
| 4 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 015 $ Poids 75 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 4 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 266 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 471 $ Poids 65 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 379 $ Poids 62 % |
| 8 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 236 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 470 665 $ Poids 57 % |
| 9 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 182 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 826 $ Poids 40 % |
| 10 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 448 346 $ Poids 31 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 953 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +8 795 $ | 203 299 $ Poids 31 % |
| 12 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 891 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 519 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.