476 Avenue Colline · Vallée-Jonction
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 104,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 172 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723667489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
26015723667489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 63 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 206 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 415 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 551 $ Poids 78 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 685 $ Poids 63 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 409 101 $ Poids 61 % |
| 5 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 562 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 313 908 $ Poids 58 % |
| 6 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 231 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 342 333 $ Poids 58 % |
| 7 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 464 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 688 $ Poids 53 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 316 690 $ Poids 52 % |
| 9 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 515 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 923 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +13 592 $ | 189 669 $ Poids 41 % |
| 11 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 310 $ Poids 39 % |
| 12 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 78 784 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.