460 Avenue Colline · Vallée-Jonction
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 288,9 m² · constr. 2004 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723668392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
26015723668392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 93 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +66 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 577 $ Poids 19 % |
| 2 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 120 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 227 012 $ Poids 12 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 175 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 473 044 $ Poids 10 % |
| 4 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 125 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 282 965 $ Poids 8 % |
| 5 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 367 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 570 129 $ Poids 8 % |
| 6 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 441 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 687 109 $ Poids 6 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 860 687 $ Poids 4 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 275 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 112 050 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.