463 Avenue Colline · Vallée-Jonction
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723668836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
26015723668836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 74 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 125 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 400 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 488 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 116 $ Poids 70 % |
| 3 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 990 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 947 $ Poids 59 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 382 582 $ Poids 59 % |
| 5 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 418 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 646 $ Poids 59 % |
| 6 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 103 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 567 $ Poids 55 % |
| 7 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 196 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 969 $ Poids 55 % |
| 8 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 646 $ Poids 52 % |
| 9 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 250 $ Poids 44 % |
| 10 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 187 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 320 310 $ Poids 42 % |
| 11 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 731 $ Poids 34 % |
| 12 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 849 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +8 795 $ | 179 924 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.