471 Avenue Colline · Vallée-Jonction
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 96,1 m² · constr. 1980 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 174 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723668931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
26015723668931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 74 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 182 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 397 254 $ Poids 80 % |
| 2 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 546 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 296 770 $ Poids 70 % |
| 3 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 203 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 963 $ Poids 58 % |
| 4 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 469 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 217 $ Poids 58 % |
| 5 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 299 690 $ Poids 57 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 383 958 $ Poids 54 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 257 888 $ Poids 51 % |
| 8 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 744 $ Poids 49 % |
| 9 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 229 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 317 741 $ Poids 45 % |
| 10 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 488 $ Poids 45 % |
| 11 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 246 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 117 $ Poids 36 % |
| 12 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 334 610 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.