447 Avenue Colline · Vallée-Jonction
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723669302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
26015723669302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 76 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 180 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 372 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 143 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 163 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 588 $ Poids 87 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 346 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 245 478 $ Poids 81 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 297 $ Poids 77 % |
| 6 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 92 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 454 472 $ Poids 74 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 229 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 327 420 $ Poids 65 % |
| 8 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 158 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 309 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 927 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 435 316 $ Poids 47 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 793 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 198 721 $ Poids 42 % |
| 11 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 354 $ Poids 39 % |
| 12 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 82 920 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.