481 Avenue Colline · Vallée-Jonction
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 103,7 m² · constr. 1982 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 153 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723677067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
26015723677067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 65 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 230 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 413 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 640 $ Poids 76 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 931 $ Poids 60 % |
| 4 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 594 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 310 259 $ Poids 58 % |
| 5 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 403 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 219 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 341 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 516 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 974 $ Poids 53 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 313 011 $ Poids 50 % |
| 9 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 244 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 320 $ Poids 49 % |
| 10 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 226 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 424 $ Poids 41 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 955 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +11 993 $ | 187 568 $ Poids 39 % |
| 12 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 431 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.