491 Avenue Colline · Vallée-Jonction
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723677121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
26015723677121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 70 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 283 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 417 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 853 $ Poids 80 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 763 $ Poids 62 % |
| 4 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 266 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 343 996 $ Poids 61 % |
| 5 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 411 119 $ Poids 55 % |
| 6 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 222 $ Poids 54 % |
| 7 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 647 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 315 334 $ Poids 54 % |
| 8 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 564 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 709 $ Poids 50 % |
| 9 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 318 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +13 592 $ | 190 386 $ Poids 39 % |
| 11 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 256 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 304 368 $ Poids 35 % |
| 12 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 79 109 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.