552 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 82,1 m² · constr. 2020 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723679470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
26015723679470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 66 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 212 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 786 $ Poids 80 % |
| 2 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 130 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 330 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 311 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 446 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 263 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 152 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 278 245 $ Poids 66 % |
| 6 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 475 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 652 $ Poids 56 % |
| 7 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 303 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 896 $ Poids 54 % |
| 8 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 311 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 591 $ Poids 51 % |
| 9 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 240 310 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 303 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 206 390 $ Poids 46 % |
| 11 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 530 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 853 $ Poids 39 % |
| 12 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 706 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 885 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.