528 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 115,2 m² · constr. 2019 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723679821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
26015723679821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 73 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 12 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 54 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 126 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 500 580 $ Poids 89 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 89 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 323 $ Poids 78 % |
| 6 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 373 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 243 711 $ Poids 60 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 78 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 302 $ Poids 59 % |
| 8 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 688 $ Poids 53 % |
| 9 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 199 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 309 $ Poids 51 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 823 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 199 811 $ Poids 46 % |
| 11 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 471 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 861 $ Poids 40 % |
| 12 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 454 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 262 711 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.