549 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 110 m² · constr. 1943 · terrain 3 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,6 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 185 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723683484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
26015723683484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 57 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 674 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 427 266 $ Poids 79 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 843 $ Poids 78 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 622 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 351 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 076 $ Poids 58 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 719 $ Poids 51 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 582 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 310 533 $ Poids 41 % |
| 7 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 513 $ Poids 36 % |
| 8 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 445 $ Poids 34 % |
| 9 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 957 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 235 624 $ Poids 34 % |
| 10 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 198 $ Poids 33 % |
| 11 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 842 $ Poids 28 % |
| 12 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 164 102 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.