489 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 84,7 m² · constr. 2015 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723689309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
26015723689309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 58 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 354 338 $ Poids 76 % |
| 2 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 36 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 328 392 $ Poids 74 % |
| 3 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 370 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 771 $ Poids 73 % |
| 4 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 312 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 966 $ Poids 68 % |
| 5 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 425 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 360 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 87 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 276 256 $ Poids 62 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 243 574 $ Poids 56 % |
| 8 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 312 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 111 $ Poids 46 % |
| 9 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 984 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 358 $ Poids 44 % |
| 10 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 452 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 231 582 $ Poids 42 % |
| 11 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 963 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 285 $ Poids 37 % |
| 12 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 696 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 042 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.