515 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 130,5 m² · constr. 2019 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 238 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723689422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
26015723689422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 80 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 52 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 411 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 257 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 105 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 976 $ Poids 83 % |
| 4 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 69 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 535 $ Poids 75 % |
| 5 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 17 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 808 $ Poids 67 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 250 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 171 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 533 615 $ Poids 56 % |
| 9 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 064 $ Poids 38 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 829 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 210 782 $ Poids 34 % |
| 11 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 813 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 933 $ Poids 27 % |
| 12 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 90 811 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.