481 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 111,6 m² · constr. 2014 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723689596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
26015723689596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 79 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 177 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 481 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 92 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 426 $ Poids 92 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 54 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 384 979 $ Poids 83 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 194 $ Poids 75 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 425 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 426 $ Poids 57 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 34 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 338 028 $ Poids 52 % |
| 8 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 804 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 197 230 $ Poids 48 % |
| 9 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 727 $ Poids 47 % |
| 10 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 492 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 259 037 $ Poids 43 % |
| 11 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 952 $ Poids 43 % |
| 12 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 284 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 296 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.