477 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 108 m² · constr. 2020 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723689754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
26015723689754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 85 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 194 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 487 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 99 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 70 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 391 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 814 $ Poids 70 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 661 $ Poids 64 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 164 $ Poids 58 % |
| 7 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 592 $ Poids 53 % |
| 8 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 512 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 255 362 $ Poids 48 % |
| 9 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 921 $ Poids 47 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 826 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 194 648 $ Poids 46 % |
| 11 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 19 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 343 343 $ Poids 43 % |
| 12 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 830 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.